Två mått kan ge olika svar
Det vanliga måttet delar föreningens räntebärande skulder på balansdagen med ytan upplåten med bostadsrätt och hyresrätt. Det andra delar samma skulder enbart med ytan upplåten med bostadsrätt. Kontrollera vilken yta som används innan du jämför föreningar. Uthyrda bostäder och lokaler kan göra skillnaden stor.
Exempel: lån på 20 miljoner kr och 2 000 kvm upplåten yta ger 10 000 kr/kvm. Om 1 600 kvm av ytan är upplåten med bostadsrätt blir det andra måttet 12 500 kr/kvm. Det är samma lån i båda fallen.
En hög skuld kräver fler frågor
Mer lån kan göra föreningen känsligare för högre räntor. En förening som nyligen renoverat kan samtidigt ha mindre underhåll framför sig än en förening med lägre skuld. Jämför därför husens ålder, planerade arbeten, sparande och lånevillkor. Det finns ingen enskild siffra som avgör om ett köp är bra.
Räkna på räntan, men kalla det ett exempel
Om räntan på 20 miljoner kr i lån ökar med en procentenhet blir räntekostnaden ungefär 200 000 kr högre per år före eventuella förändringar i lån eller skatter. Effekten kommer inte nödvändigtvis direkt: lånen kan ha olika bindningstider. Hur mycket avgiften faktiskt ändras beror på föreningens övriga ekonomi och styrelsens beslut.
Är skulden din personliga skuld?
Det är föreningen som har lånen. Din bostadsrätt innebär en andel i föreningens tillgångar och skulder, och föreningens kostnader kan påverka din avgift. Multiplicera inte automatiskt skuld per kvm med lägenhetens yta och behandla resultatet som ditt eget bolån. För en lägenhet kan uppgiften om indirekt nettoskuldsättning ge en annan bild eftersom även tillgångar och andelstal spelar roll.
Källor: Bokföringsnämndens vägledning, kapitel 38, Boverket om bostadsrättsföreningar och Fastighetsmäklarinspektionen om indirekt nettoskuldsättning.