Köpa lägenhet?
Kolla upp BRF:en först
Lägenheten har du sett på visningen. Kolla upp BRF:en innan du köper, så slipper du obehagliga överraskningar. Vi hjälper dig till ett tryggare bostadsköp.
Innan du lägger bud
Det är mycket att hålla reda på, och det går fort
Visningen är ena dagen, budgivningen börjar nästa. Mitt i det ska du också bilda dig en uppfattning om BRF:en. Svaren finns i årsredovisningen, men fyra av tio förstår inte en sådan, enligt Sifo, och mitt i en budgivning hinner ingen läsa 40 sidor. Det är där vi hjälper till.
Årsredovisningen har alla svaren — om man vet var man ska läsa. Vi läser den åt dig.
Hur ekonomin faktiskt mår
Resultatet på sista raden kan se bra ut fastän pengarna inte räckte, och tvärtom. Vi räknar bort engångskostnader och bokföringsposter och svarar på frågan som spelar roll: räckte det som kom in till det som skulle betalas, och håller det framöver?
Vart avgiften är på väg
En avgift som är satt för lågt höjs förr eller senare, och en nyss sänkt avgift kan vara en varningssignal snarare än en styrka. Vi räknar fram vilken nivå avgiften behöver ligga på för att täcka kostnaderna, och vad skillnaden betyder i kronor varje månad.
Hur mycket föreningen tål
Stiger räntan eller dyker en oväntad kostnad upp är frågan om föreningen har marginaler att ta smällen, eller om den går rakt in i din avgift. Vi väger kassan och lånen mot kostnaderna och säger hur mycket motstånd föreningen har.
Det som inte står i papperen
Årsredovisningen beskriver förra året. Sedan den skrevs kan räntan på lånen ha förhandlats om och en avgiftsändring hunnit beslutas. Vi pekar ut vad rapporten inte kan veta och ger dig frågorna att ställa till mäklaren eller styrelsen.
Så här ser rapporten ut
Rapporten går igenom föreningens ekonomi, underhåll och avgift, förklarar vad siffrorna betyder för dig som köpare, och hänvisar till sidan i årsredovisningen där uppgifterna står. En färdig rapport om en riktig förening ligger öppen som exempel, så att du kan se hela innan du skickar in din egen.
Tryggheten
Du har svaren när budgivningen börjar
Med rapporten läst vet du om avgiften håller, om de stora renoveringarna är gjorda och om något behöver redas ut innan du går vidare. Den är skriven så att den går att förstå utan ekonomibakgrund.
Det som inte går att utläsa ur årsredovisningen blir färdiga frågor att ställa till mäklaren eller styrelsen. De ingår i rapporten som en samtalsguide, redo innan du lägger bud.
Se hela exempelrapporten →Ett av föreningens tre lån, drygt 27,9 miljoner kronor, fick ny ränta i mars. Vilken ränta gäller för det lånet nu?
Not 15 i årsredovisningen: ”Danske Bank 2026-03-31 3,75 % 27 936 693”
Kassan täcker mer än ett års driftskostnader och kassaflödet var positivt två år i rad. Men lånen ligger på 13 599 kr per kvadratmeter, en nivå där en räntehöjning märks i avgiften.
Sidan 4 i årsredovisningen: ”Skuldsättning / kvm upplåten bostadsrätt, kr 13 599”
Ligger den nya räntan i linje med övriga lån påverkas avgiften knappt. Är den väsentligt högre kan avgiften behöva höjas snabbare än planerat.
En av de färdiga frågorna i rapportens samtalsguide.
Ur exempelrapporten om Brf Vaktstugan. Klicka för att bläddra.
Så funkar det
Ladda upp årsredovisningen. Vi hör av oss när den är klar.
Hämta årsredovisningen
Den ligger oftast bland dokumenten i annonsen. Annars skickar mäklaren den om du ber.
Ladda upp den här
Det är allt du behöver göra.
Vi hör av oss
Vi läser igenom föreningen och mejlar dig så snart vi kan.
Förfrågan
Skicka in årsredovisningen, så tittar vi på den
Du skickar in föreningens årsredovisning, vi läser igenom den och hör av oss med det vi hittar.
Analys av en förening
förfrågan
Vi hör av oss så snart vi har läst igenom din förenings årsredovisning.
Vanliga frågor
Det du undrar innan du laddar upp
Vad behöver jag skicka in?
Bara föreningens årsredovisning som PDF. Den ligger oftast bland dokumenten i bostadsannonsen, annars skickar mäklaren den om du ber. Namn och e-post behövs också, så att rapporten hittar till dig.
Hur lång tid tar det?
Varje förening läses igenom för hand, så vi kan inte lova en exakt tid. Vi hör av oss så snart vi har gått igenom din.
Vad händer med mina uppgifter?
De används bara för att ta fram och skicka din rapport, och raderas efteråt. Hela hanteringen är beskriven på sidan Så hanterar vi dina uppgifter.
Kostar det något?
Det kostar inget att skicka in en förfrågan. Hör vi av oss med en rapport berättar vi samtidigt vad som gäller.
Ersätter rapporten en rådgivare?
Nej. Rapporten förklarar föreningens ekonomi så att du kan fatta ett klokare beslut, men beslutet, budet och affären är dina. Se den som en påläst vän vid din sida, inte som en rådgivare som tar över ansvaret.